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地下车位确权登记巴中开始试点啦!

地下车位确权登记巴中开始试点啦!

发布时间:2022-09-21 20:57:08 来源:leyu乐鱼娱乐app官网 作者:leyu乐鱼娱乐app下载
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  为进一步规范地下车位不动产确权登记,促进土地节约集约利用,9月24日,巴中市地下车位不动产确权登记工作通气会举行,就巴中近日印发的《关于试点开展中心城区地下车位不动产确权登记的通知》进行了解读与答疑。

  据了解,《通知》试行期为一年,分别从试点范围、登记原则、登记审批三个方面,对地下车位产权确权、登记事项进行了规范,并明确结建地下车位应依法首先满足业主的需要。

  根据《通知》,在适用范围和登记原则方面,申请确权登记的地下车位有这些要点需要关注。

  地下车位的地下国有建设用地使用权首次登记、地下国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记。过去已办理的地下车位不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

  在登记审批方面,一是对地下国有建设用地使用权首次登记,《通知》要求,在建和未建项目,其地下和地表国有建设用地使用权首次登记原则上要一并申请、同步办理,一体登记;符合条件并先行办理了地表国有建设用地使用权首次登记的,在办理地下和地表一体登记时,应先注销地表用地首次登记;已建设完工的项目,按地下国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记(即地下房地一体首次登记)有关规定办理。二是对地下国有建设用地使用权和房屋所有权登记,《通知》明确,地下车位的房屋所有权属于建设用地使用权人(但有相反证据证明的除外)。结建地下车位应依法首先满足业主的需要,其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记应与地表房地一并申请、同步办理,一体登记。已办理地下车位房地一体首次登记的可依法转移并办理转移登记手续。

  据了解,结建地下车位的含义是与地表建筑物一并开发建设的地下车位,与之对应的单建地下车位,则是利用独立开发地下空间建设的地下车位。根据《物权法》相关规定,地下车位依法首先满足业主的需要。已办理地下国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记的地下车位,可依法转移并按规定办理转移登记。使用权类型为划拨的地下车位,在转移登记前,应由建设用地使用权人申请并办理地下建设用地使用权协议出让;结建地下车位,建设用地使用权人未取得地下车位用地的,在符合规划的条件下,可申请并办理地下国有建设用地使用权协议出让。此类地下车位的地下建设用地使用权协议出让有关事项,按国家有关规定办理。

  据有关部门统计,目前,巴城中心城区(含一城三区)地下车位(库)库存约10万个,车库建筑面积超300万㎡。作为一项重要的财产权益,《通知》的印发,将提升业主购买地下停车位的积极性,不仅有利于引导地面停车向地下转移进而缓解城市停车难,同时对促进房地产市场平稳健康发展、推动我市地下空间开发利用管理和提高节约集约用地水平有积极作用。

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